Заключение договоров найма жилых помещений частного жилищного фонда граждан

Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона – наймодатель – обязуется предоставить ЗА ПЛАТУ другой стороне – нанимателю – жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Заключение письменного соглашения защищает собственника от рисков с выселением и порчей помещения, проблем с оплатой, а нанимателю гарантирует законное пользование помещением, и обе стороны уверены в финансовой стороне сделки.

Сторонами договора найма могут быть только физические лица, если же предполагается участие юридического лица – заключается договор аренды жилого помещения.

В случае с частным жилищным фондом сдать жилье внаем может только собственник. Если квартира находится в долевой собственности, то сдать ее часть без согласия сособственника нельзя. Даже если в собственность оформлена отдельная комната, потребуется согласие остальных собственников квартиры, так как места общего пользования доступны всем.

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, построенного, реконструированного или приобретенного с привлечением льготного кредита, может быть заключен до погашения этого кредита только при наличии разрешения Минского районного исполнительного комитета.

Физические лица, осуществляющие сдачу внаем (аренду) жилых помещений, должны производить уплату подоходного налога ЗА КАЖДУЮ сдаваемую комнату в жилом помещении.

Для того чтобы произвести регистрацию договора найма, НЕОБХОДИМО обратиться на участок расчетно-справочного центра (по территориальности) по месту нахождения жилого помещения со следующим ПАКЕТОМ ДОКУМЕНТОВ:

• заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда;
• три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему;
• технический паспорт (обязательное предоставление копии со стороны собственника) и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности:
• заполненными сведениями о физическом лице.

Срок осуществления административной процедуры – 2 дня со дня подачи заявления.

Плата за осуществление административной процедуры не взимается.